La Gerencia propone a los arquitectos rebajar los 1.500 euros que cobran por la revisión de un inmueble

    La Gerencia de Urbanismo de Santa Cruz de Tenerife quiere pactar con los colegios de Arquitectos y Aparejadores de la provincia una especie de “tarifa plana” para la ejecución de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), una revisión que exige la legislación vigente para los inmuebles antiguos.

La obligatoriedad de esta actuación se recoge en el Real Decreto Ley 8/2011 de 7 de julio y en él se establece una edad mínima de 50 años preferentemente para los inmuebles de uso residencial en municipios de más de 25.000 habitantes, aunque abre la puerta a comunidades autónomas y ayuntamientos a que fijen la edad más conveniente acorde a las características constructivas de cada ciudad. En La Laguna, por ejemplo, donde la normativa está ya en vigor desde octubre de 2007, se estableció que los inmuebles de más de 25 años debían realizarla.

Sin embargo, en Santa Cruz se trabaja aún en la ordenanza que regule la puesta en marcha de las ITE, unas revisiones que tienen en cuenta, entre otros parámetros, las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato del inmueble que se examina. En Santa Cruz se estima que estas inspecciones deberían realizarse en aquellos edificios o casas con una edad superior a 30 años, según Juan Pedro Valdés, jefe del servicio de Disciplina Urbanística del Ayuntamiento capitalino y responsable de la elaboración de esta ordenanza.

Pero primero es necesario que el Ayuntamiento elabore un diagnóstico de los edificios que en la ciudad tendrían que someterse a la ITE, ya que Urbanismo no cuenta con un censo de viviendas específico que le permita determinar de forma automática la edad de los inmuebles.

Urbanismo tiene de plazo hasta el 7 de julio –fecha en la que entra en vigor la obligatoriedad de la ITE en toda España– para poner en marcha la suya, un trabajo que corre a cargo de arquitectos, aparejadores u otros técnicos de edificación. Son ellos los responsables de llevar a cabo estas inspecciones oculares y garantizar el estado de los inmuebles, a petición de las comunidades de vecinos.

Una revisión técnica de este tipo podría tener un coste de unos 1.500 euros para un edificio de diez viviendas, según el cálculo estipulado por el Colegio de Arquitectos, una cifra que el Ayuntamiento considera “elevada”. Este gasto correría por cuenta de los propietarios del inmueble. Sin embargo, para evitar que la ITE se entienda como una especie de impuesto, Urbanismo pretende ajustar al máximo el precio de estas inspecciones, más en los tiempos que corren, explica Juan Pedro Valdés.

Honorarios libres

Sobre la aspiración de Urbanismo de pactar un precio único, Benito Serrano, vocal del Colegio de Aparejadores de Santa Cruz de Tenerife, recuerda que en España la ley avala que los honorarios de estos profesionales sean libres. “No sé hasta qué punto pueden pactar un único precio”, señala.

Para ajustar el precio, Urbanismo quiere que la ITE se centre en los parámetros fundamentales, como el estado de las fachadas, las instalaciones de suministros o las humedades. Sin embargo, Serrano hace hincapié en que, en la práctica, la responsabilidad durante los 10 años siguientes a la realización de la inspección cae sobre el técnico que la ha firmado, con lo que no ve tan sencillo reducir los parámetros para examinar. “Si pasara algo en el edificio, se nos puede caer el pelo”, apunta.

Asimismo, el vocal del Colegio de Aparejadores considera que si los técnicos propios del Ayuntamiento no dan abasto para determinar ese diagnóstico previo del parque inmobiliario de la ciudad, antes de las ITE, se podría llegar a algún tipo de acuerdo con colegios profesionales como el suyo.

Sea como fuere, la idea de la Gerencia de Urbanismo es tener lista la ordenanza en el mes de mayo.         NAIMA PÉREZ

fuente

http://www.laopinion.es/tenerife/2012/04/06/urbanismo-exige-tarifa-unica-inspeccion-edificios-antiguos/406300.html